Posséder une maison est l’un des rêves de chacun. Cependant, cela implique également un engagement financier important. Cet engagement financier peut parfois vous rendre plus stressé qu’heureux.
Avec la bonne approche, vous pouvez faire de votre maison un excellent investissement pour assurer votre avenir financier. Une fois cela fait, la maison ne sera plus seulement une dépense de plus. C’est là que vous devez examiner le concept de « piratage de maison ».
L’objectif du house hacking est de transformer l’accession à la propriété en un outil de création de richesse. Vous pouvez le faire en prenant des décisions stratégiques concernant l’endroit où vous vivez et avec qui vous vivez. Lisez la suite pour en savoir plus.
Identifier les marchés locatifs rentables
La clé d’un piratage de maison réussi est de choisir le bon marché locatif. Vous souhaitez acheter dans une région où il existe une forte demande de locations, garantissant que votre ou vos logements seront occupés. Comment identifier les meilleurs domaines à cibler ? Voici quelques conseils :
Calculez les chiffres
Commencez par examiner les taux d’inoccupation des logements locatifs. Ils varient en fonction des propriétés urbaines et rurales. Recherchez les villes et les quartiers avec des taux d'environ 5 % ou moins, ce qui indique une forte demande et un stock de logements limité. Recherchez également les loyers moyens. Concentrez-vous sur les domaines où vous pouvez facturer des loyers mensuels qui couvriront suffisamment votre hypothèque et vos dépenses. Utilisez les sites d’annonces de location pour estimer les revenus potentiels.
Suivez les tendances de l'emploi
Les locataires ont besoin d’emplois pour payer leur loyer. Recherchez des villes et des villages dotés de bases industrielles diverses et d’opportunités d’emploi en expansion. Les secteurs en croissance comme la technologie, la santé et les énergies renouvelables sont particulièrement attrayants si l’on considère la demande de location.
Faites le point sur le développement
La construction de nouveaux logements et la gentrification peuvent contribuer à augmenter les taux de loyer, en particulier dans les autres quartiers. Soyez attentif aux actualités concernant les projets de logements étudiants, la construction d'hôtels, les délocalisations d'entreprises et bien plus encore pour repérer les zones prêtes à croître.
Parlez aux habitants
La recherche en ligne ne vous mènera pas loin. Prévoyez du temps pour visiter les zones cibles en personne. Discutez avec les résidents et les propriétaires de la région pour évaluer la demande de location. Ils peuvent fournir des informations de terrain qui pourraient manquer aux données extérieures.
Même si trouver le marché idéal demande des efforts, la recherche en vaut la peine. Identifier l'intersection des loyers élevés, des faibles taux d'inoccupation, de la croissance de l'emploi et des tendances du marché est fondamental pour un piratage immobilier efficace. Évitez les risques liés à l’investissement immobilier en prenant le temps de faire preuve de diligence raisonnable avant de vous engager dans un investissement immobilier. Faites-le correctement et vous serez prêt pour une entreprise rentable.
Stratégies pour une gestion immobilière efficace
Vous avez acheté une propriété multifamiliale, emménagé dans un logement et avez même trouvé d’excellents locataires pour l’autre location. Mais votre travail de piratage de maison n’est pas encore terminé. Suivez ces stratégies clés pour maximiser vos rendements lors de la gestion de votre immeuble de placement.
Filtrer minutieusement les locataires
Trouver de bons locataires fait toute la différence. Prenez le temps de commercialiser votre unité, de faire de la publicité largement et d'examiner attentivement les candidats avant de signer un bail. Pour atténuer les risques, vérifiez vos antécédents de crédit, votre emploi, vos références et votre casier judiciaire. Pensez à exiger des cosignataires et des dépôts de garantie plus importants pour les locataires à risque. Dites non si des signaux d’alarme apparaissent : un seul mauvais locataire peut compromettre la viabilité de l’ensemble de votre maison.
Créer (et appliquer) des politiques claires
Établissez des règles claires et écrites sur des éléments tels que les dépôts de garantie, les augmentations de loyer, les demandes de réparation, les retards de paiement et les politiques de résiliation de bail. Détaillez les politiques et les attentes dans vos documents de location et discutez-en également verbalement. L'application cohérente des règles montre que vous dirigez une entreprise professionnelle, et pas seulement un travail secondaire occasionnel. L’application immédiate de frais de retard et de procédures d’expulsion, si nécessaire, incite également les locataires.
Utiliser un logiciel de gestion immobilière
Un logiciel spécialisé facilite grandement la gestion de votre immeuble de placement, surtout si vous travaillez régulièrement. Des applications comme Avail et Buildium vous aident à organiser les demandes de maintenance, à planifier les réparations, à percevoir les loyers par voie électronique, à commercialiser des unités, à sélectionner les candidats, à suivre les dépenses et bien plus encore – souvent pour beaucoup moins que l'embauche d'une personne. La gestion de haute technologie permet d'économiser beaucoup de temps et de tracas.
Inspecter régulièrement
Prenez l'habitude d'inspecter régulièrement vos logements locatifs en plus de gérer les problèmes d'entretien au fur et à mesure qu'ils surviennent, par exemple une fois par trimestre ou tous les deux ans. Des inspections approfondies vous permettent de détecter les problèmes mineurs avant qu’ils ne se transforment en réparations majeures et d’identifier les manières potentielles par lesquelles les locataires violent les termes du bail. Personne n’aime les inspections surprises, mais elles sont essentielles pour protéger votre investissement.
Une gestion immobilière efficace est un travail au départ, mais elle rapporte des dividendes importants sur votre calendrier d'investissement à long terme. Mettez ces conseils de pro en pratique pour réussir votre piratage domestique !
Protéger la propriété avec une couverture d'assurance appropriée
Félicitations, votre propriété de piratage de maison est opérationnelle ! Avant de plonger pleinement dans la vie de propriétaire, il y a une tâche cruciale : obtenir la bonne assurance. Le meilleure gestion immobilière professionnelle comprend qu’investir dans la location comporte des risques qui peuvent être minimisés avec une bonne couverture d’assurance. Avoir une couverture suffisante protège votre investissement en cas de problèmes tels que des dommages, des poursuites ou des catastrophes. Ne sautez pas cette étape !
Commencez par une police d’assurance propriétaire pour couvrir les risques de responsabilité que les locataires peuvent créer. Il vous protège s’ils sont blessés sur la propriété. L’assurance propriétaire couvre également la perte de revenus locatifs si le logement devient inhabitable. Il offre également une protection si les locataires déposent des réclamations contre vous. Recherchez des devis, car les primes peuvent varier considérablement.
Vient ensuite l’assurance des biens. Une police d’assurance propriétaire ne couvre pas les dommages causés au bâtiment ou aux unités lui-même. Pour cela, vous avez besoin d’une couverture d’habitation pour la structure elle-même et d’une couverture de biens personnels pour les appareils électroménagers, les systèmes, les accessoires, etc. Ces polices remboursent les frais de réparation et de remplacement pour les pertes couvertes. Encore une fois, obtenez plusieurs devis car les tarifs d’assurance habitation diffèrent selon les prestataires.
Pour un duplex ou un immeuble multifamilial, il est judicieux d'obtenir une police d'assurance de propriétaire d'entreprise (BOP). Les BOP regroupent l’assurance des biens avec une couverture de responsabilité et ont tendance à fournir des limites de responsabilité plus élevées. Costco, State Farm et Travelers proposent tous des BOP à des prix compétitifs qui méritent d'être pris en compte.
N'oubliez pas non plus les politiques contre les inondations et les tremblements de terre en fonction des risques de votre emplacement. L’aide fédérale en cas de catastrophe est assez limitée – vous avez besoin d’une sauvegarde privée.
Prévoyez du temps pour comprendre les options politiques, les limites et les exclusions. Travailler avec un agent d’assurance peut également être utile. L’essentiel ? Ne piratez pas votre maison sans une protection suffisante pour votre propriété et vos finances.
Derniers mots
Le piratage de maison demande de la stratégie, des efforts et de l’engagement. Mais mis en œuvre de manière réfléchie, il met l’accession à la propriété à profit, en créant votre patrimoine personnel et votre liberté financière future.
Avec la bonne sélection de propriété, la bonne gestion des locataires et la bonne couverture d’assurance, vous pouvez transformer votre résidence en un puissant véhicule d’investissement. Transformez la sueur en gains réels en transformant votre maison en une réussite en matière de piratage de maison.